Monica Cervera, CEO de Agencia Cervera&Cervera
Con 50 años de experiencia, somos especialistas en la gestión de propiedades en la Costa Brava.
Nuestra experta nos explica
¿Daños por agua en tu vivienda? Esto es lo que debes saber
🏠 Cómo actuar cuando llegas a tu vivienda secundaria y descubres daños por agua y tienes un seguro privado
Llegar a tu segunda residencia para desconectar y encontrarte con una humedad en el techo del baño no es el plan ideal. Pero si tienes un seguro de hogar privado, puedes actuar de forma ágil y ordenada para resolverlo, sin asumir responsabilidades que no te tocan.
Aquí te explicamos los pasos a seguir y por qué sí debes abrir parte con tu seguro, incluso si temes que aumente tu siniestralidad.
📌 PASO A PASO: ¿Qué debes hacer?
- Documenta los daños
- Toma fotos, graba vídeo si es necesario, y apunta cuándo viste la humedad.
- Contacta con tu aseguradora
- Abre parte del siniestro. Esto no significa que tú seas el causante, simplemente activa el proceso de evaluación y cobertura.
- Informa al vecino de arriba
- No para acusarle, sino para que facilite el acceso a su vivienda. Es clave para que el perito o técnico puedan localizar el origen real del daño. Sin su colaboración, encontrar la causa puede ser imposible.
- Notifica a la comunidad
- Si el origen es una bajante u otro elemento común, deberá actuar la comunidad de propietarios:
- A través de su seguro, si hay una rotura o siniestro accidental.
- Directamente con fondos comunitarios, si se trata de un problema de mantenimiento o falta de conservación, que no está cubierto por póliza.
- Si el origen es una bajante u otro elemento común, deberá actuar la comunidad de propietarios:
- Colabora con los peritos
- Evaluarán el daño, intentarán localizar el origen y establecerán responsabilidades.
🤔 ¿Y si no quieres abrir parte con tu seguro?
Algunas personas evitan hacerlo por miedo a que les suba la prima. Pero en estos casos, ese temor suele estar fuera de lugar.
✅ 1. Notificar no implica culpa
Tu seguro puede reclamar a otros responsables sin que tú asumas ningún coste.
✅ 2. Necesitas un perito para tener defensa
Y el perito solo va si abres parte. Es tu respaldo técnico y objetivo.
✅ 3. Muchos partes no computan como siniestro
Si el daño lo causó otro, tu parte puede cerrarse sin penalización.
✅ 4. Proteges tu derecho a reclamar
Cuanto antes notifiques, más fácil será demostrar y resolver.
✅ 5. Te ahorras conflictos con terceros
Tu aseguradora se encarga de tratar con vecinos, comunidad y otras compañías.
🧠 Para cerrar: algunas claves que no puedes olvidar
- Un siniestro es un hecho accidental, fortuito y repentino cubierto por la póliza.
No debe confundirse con mantenimiento, que es responsabilidad del propietario o de la comunidad.
- Las aseguradoras no cubren el desgaste natural ni el abandono. Tampoco hacen reformas ni mantenimiento preventivo.
- Los peritos no son paletas ni arquitectos, aunque tengan formación técnica. Su labor es valorar daños e interpretar la póliza.
- Sin localizar con certeza el origen del daño, no se puede asignar ni la responsabilidad ni el coste de reparación.
💡 Conclusión
El seguro es una herramienta de defensa, pero hay que saber utilizarla correctamente. Y ahí es donde el papel del mediador o corredor de seguros es fundamental:
Su labor no solo es encontrar una buena póliza, sino protegerte en la gestión de los siniestros, asegurando que se actúe con rapidez, transparencia y eficacia.
No hay que olvidar que las aseguradoras son empresas privadas que, de forma legal y legítima, intentarán no pagar un siniestro si no está clara su responsabilidad.
Por eso es esencial contar con asesoramiento profesional, actuar rápido y dejar constancia de todo.
Nuestra experta nos explica que es...
Inspección Técnica de Edificios (ITE)
¡Es hora de conocer el estado de nuestro edificio!
¿Tu edificio tiene 45 años o más? Entonces ha llegado el momento de pasar la ITE (Inspección Técnica de Edificios), una obligación legal en Cataluña que no solo garantiza la seguridad de tu vivienda, sino que también permite a las autoridades conocer el estado real del parque inmobiliario de nuestras ciudades.
¿Qué es la ITE?
La ITE es una inspección realizada por un técnico competente que evalúa:
- La estructura y estabilidad del edificio
- Fachadas, cubiertas e instalaciones comunes (escaleras, ascensores, etc.)
- Condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida
Esta inspección garantiza que el edificio se mantenga en buen estado, seguro y accesible. Es similar a una “ITV” de los coches, pero para edificios con antigüedad.
Frecuencia y marco legal
- Obligatoria para todos los edificios residenciales de más de 45 años
- Debe renovarse cada 10 años
- Regulada por el Decreto 67/2015 del Gobierno de Cataluña
Acceso al 80 % de las viviendas: un requisito imprescindible
Para emitir un informe válido, el técnico debe acceder a:
- Todas las zonas comunes
- Y al menos al 80 % de las viviendas del edificio
Sin este acceso, no se puede finalizar el informe ni obtener el Certificado de Aptitud.
¡Tu colaboración es fundamental!
¿Cómo puedes colaborar?
- Estando disponible el día de la inspección
- Coordinando el acceso con el administrador del edificio
- Autorizando la entrada en tu ausencia (a través de un vecino o persona de confianza)
Beneficios de la ITE
- Cumplimiento de la normativa catalana
- Obtención del Certificado de Aptitud oficial
- Acceso a ayudas económicas y subvenciones para rehabilitación
- Prevención de problemas estructurales o reparaciones costosas en el futuro
Gracias por contribuir a la seguridad de tu edificio y a la mejora de nuestros barrios.
Cada edificio inspeccionado ayuda a construir una ciudad más segura, accesible y bien mantenida.
Para cualquier consulta, contacta con el administrador del edificio.
Nuestra experta te cuenta los beneficios
Fondos "Next Generation" - Girona
Desde la entrada en vigor en España de los fondos europeos "Next Generation" para la rehabilitación energética, nuestro despacho ha asistido a todas las formaciones que ha ofrecido el Colegio de Administradores, a fin de poder transmitir e informar a nuestros clientes de las ventajas de la rehabilitación energética.
Fondos "Next Generation" - Girona
El 90% del parque urbanístico de la provincia de Girona tiene calificación energética E, F o G.
La Comisión y el Parlamento europeo están armonizando los criterios para unificar los requisitos para las letras en todos los países de la Unión Europea.
Los propietarios de nuestro país vecino, Francia, no pueden alquilar sus propiedades anualmente si no tienen, como mínimo, una calificación C.
Desde la entrada en vigor en España de los fondos europeos "Next Generation" para la rehabilitación energética, nuestro despacho ha asistido a todas las formaciones que ha ofrecido el Colegio de Administradores, a fin de poder transmitir e informar a nuestros clientes de las ventajas de la rehabilitación energética.
Estamos CONVENCIDOS que las comunidades que hagan una rehabilitación energética obtendrán una plusvalía muy importante de sus propiedades. Además, la Unión Europea pronto obligará a todos sus miembros a reducir las emisiones de CO2 y el parque urbanístico es el tercer sector de mayor emisión.
No duden en preguntarnos.
La rehabilitación energética revaloriza significativamente tu inmueble:
- Incremento del Valor de Mercado
Una rehabilitación energética bien planificada puede tener un impacto significativo en el valor de venta o alquiler de una propiedad. Al renovar y modernizar un edificio, se mejora su apariencia y funcionalidad, haciéndolo más atractivo para compradores e inquilinos potenciales. Espacios actualizados y eficientes no solo aumentan el confort, sino que también cumplen con las expectativas actuales del mercado, permitiendo fijar precios más altos.
- Aumento Porcentual del Valor
Un estudio reciente que analizó 243.414 activos inmobiliarios residenciales en España entre 2012 y 2024 concluyó que el valor de los inmuebles aumenta una media de un 1,3% con cada punto de mejora de la eficiencia energética, aunque este incremento puede variar según la ubicación.
- Mejora en la Calificación Energética
Un mejor certificado de eficiencia energética puede hacer que una vivienda sea más atractiva para los compradores. Las propiedades con calificaciones más altas en eficiencia energética (como A o B) tienden a venderse a precios más elevados que aquellas con calificaciones más bajas (como E o F).
- Reducción de Costos Operativos
Los edificios que han pasado por una rehabilitación energética tienen menores costos operativos. Al invertir en aislamiento térmico, ventanas de doble acristalamiento y sistemas de calefacción y refrigeración eficientes, se reduce la cantidad de energía necesaria para el confort térmico. Esta reducción en los gastos de energía aumenta el atractivo de la propiedad para potenciales compradores o inquilinos.
- Aumento del Valor Percibido
- Beneficios Adicionales
La eficiencia energética no solo aumenta el valor percibido del inmueble, sino que también permite a las promotoras obtener mayores ingresos por alquileres, dado que los inquilinos valoran los menores costos operativos. En un mercado competitivo, esto se traduce en una ventaja significativa.
Porcentajes de Revalorización
- Según Idealista, una vivienda rehabilitada puede aumentar su valor hasta en un 35%, dependiendo de la comunidad autónoma.
- El IFC (International Finance Corporation) indica que los edificios energéticamente eficientes pueden aumentar su valor de mercado en un 10%.
La rehabilitación energética aporta una serie de mejoras a la vivienda, incluyendo la reducción de la demanda y el consumo de energía, el abaratamiento de la factura de la luz, la rebaja en las emisiones de CO2, la posible producción de energía de fuentes renovables, y un mayor confort tanto a nivel térmico como acústico. Todos estos factores contribuyen a aumentar el valor de la propiedad en el mercado inmobiliario. En conclusión, la rehabilitación energética no solo mejora la calidad de vida de los ocupantes, sino que también representa una inversión inteligente que puede incrementar significativamente el valor de una propiedad en el mercado actual, cada vez más orientado hacia la sostenibilidad y la eficiencia energética.
Descubre el Mercado Inmobiliario de Empuriabrava
En AGENCIA CERVERA&CERVERA, estamos dedicados a proporcionarte información vital sobre el mercado inmobiliario de Empuriabrava y Roses. Desde tendencias actuales hasta consejos prácticos para comprador y vendedores, nuestra meta es informarte con conocimientos que te ayuden a tomar decisiones informadas.
Consejos para Comprar Propiedades
Adentrarse en el mundo de la compra de propiedades puede ser abrumador. Aquí encontrarás recomendaciones sobre cómo elegir la propiedad adecuada, qué aspectos considerar al visitar una casa y cómo negociar el mejor precio. Nuestro objetivo es hacer de tu experiencia de compra algo sencillo y agradable.
Guía para Vender tu Inversión
Vender una propiedad requiere planificación y estrategia. Te ofrecemos consejos sobre cómo preparar tu casa para las visitas, el precio correcto que debes pedir y cómo manejar las ofertas. Aprenderás a hacer que tu propiedad destaque en el competitivo mercado de Empuriabrava y Roses.
Aspectos Legales de Inmuebles
La compra y venta de propiedades implica una serie de trámites legales que pueden resultar complicados. Te brindamos artículos que explican los aspectos legales importantes que debes conocer, desde la documentación necesaria hasta los derechos y responsabilidades como propietario.
Novedades en Empuriabrava y Roses
Mantente al día con las últimas noticias y acontecimientos en Empuriabrava y Roses. Desde nuevos desarrollos urbanísticos hasta eventos locales, cada artículo es una oportunidad para conocer mejor tu comunidad y descubrir qué hace a esta zona un lugar especial para vivir.
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